Investir dans une SCPI est devenu ces dernières années une source de revenus très attractive. Malgré la présence de la crise sanitaire, le rendement moyen a réussi à se stabiliser par rapport aux autres investissements. Alors, si vous souhaitez y investir, découvrez dans cet article les informations à connaître sur cet investissement. Mais surtout, combien investir dans une SCPI ?
Qu’est-ce que la SCPI ?
La SCPI ou Société Civile de Placement en Immobilier est une structure de placement collectif. Son objectif est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier professionnel. Le rôle de la SCPI est de lever des fonds auprès des investisseurs pour financer et gérer l’immobilier professionnel. En revanche, les investisseurs deviennent partenaires de l’entreprise et perçoivent une part des loyers perçus nets des charges de fonctionnement.
Par ailleurs, la fiscalité sera différente selon le type de SCPI et le mode d’investissement que vous aurez choisi. Et votre régime fiscal dépendra du fait que vous soyez résident français ou non. Les organismes qui supervisent et contrôlent la gestion de la SCPI sont les suivants :
- Autorité des marchés financiers (AMF)
- L’Assemblée Générale de la SCPI
- Le Conseil de Surveillance
- L’auditeur
- L’évaluateur immobilier indépendant
Chez ACCUEIL SCPI, vous bénéficierez de l’aide de conseillers expérimentés pour réaliser votre investissement. Cet accompagnement personnalisé vous permettra d’investir en SCPI sans risques. Pour plus de détails, n’hésitez pas à parcourir son site www.accueil-scpi.fr.
Investir dans des SCPI avec du cash
Pour investir dans une SCPI en numéraire, il est nécessaire de souscrire les actions en numéraire en en faisant la demande auprès de la société de gestion. De plus, il s’agit d’une souscription relativement simple sans passer par un notaire.
Par ailleurs, investir en cash est recommandé aux personnes à fiscalité modérée. Toutefois, les particuliers fortement imposés qui souhaitent investir dans des SCPI en espèces peuvent recourir aux SCPI européennes à faible fiscalité.
Si vous souhaitez souscrire à une SCPI en espèces, il vous faudra :
- Remplir le formulaire d’inscription à la SCPI
- Fournir une pièce d’identité
- Fournir un justificatif de moins de 3 mois
- Document justifiant de l’origine des fonds
Investir à crédit dans une SCPI
Pour un investissement à crédit, vous pouvez passer par la banque pour présenter votre projet. Cependant, l’intérêt des banques ne se porte pas sur des types d’investissements comme les SCPI.
Mais vous pouvez également accumuler des actifs immobiliers à partir de votre trésorerie. Par conséquent, vous utiliseriez l’effet de levier pour améliorer vos performances. De plus, votre mensualité et vos frais sont financés par les loyers reçus des SCPI et votre effort de trésorerie.
Pour un investissement à crédit, vous pouvez choisir entre :
- Un prêt remboursable
- Un prêt in fine
Les avantages d’un investissement à crédit en SCPI sont :
- Les intérêts générés par le prêt sont remboursés à partir des loyers perçus par la SCPI.
- Les intérêts sont déductibles des loyers et permettent donc de diminuer le bénéfice de votre bien et donc de réduire la pression fiscale sur les loyers.