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Bastia, Les Abymes, Fort-de-France, Saint-Denis, Mamoudzou, Ajaccio, Épinal, Auxerre, Évry-Courcouronnes, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Belfort, Vitry-sur-Seine, Avignon, La Roche-sur-Yon, Poitiers, Limoges, Meaux, Niort, Amiens, Albi, Montauban, Toulon, Versailles, Le Mans, Chambéry, Annecy, Paris, Le Havre, Tarbes, Perpignan, Strasbourg, Mulhouse, Lyon, Vesoul, Chalon-sur-Saône, Metz, Nevers, Lille, Beauvais, Alençon, Calais, Clermont-Ferrand, Pau, Lorient, Verdun, Nancy, Laval, Saint-Dizier, Reims, Orléans, Cahors, Agen, Mende, Angers, Cherbourg-en-Cotentin, Tours, Grenoble, Dole, Mont-de-Marsan, Blois, Saint-Étienne, Le Puy-en-Velay, Nantes, Auch, Bordeaux, Montpellier, Rennes, Châteauroux, Périgueux, Besançon, Valence, Évreux, Chartres, Brest, Nîmes, Toulouse, Angoulême, La Rochelle, Bourges, Guéret, Brive-la-Gaillarde, Marseille, Narbonne, Rodez, Caen, Aurillac, Nice, Annonay, Charleville-Mézières, Pamiers, Troyes, Gap, Manosque, Montluçon, Saint-Quentin, Bourg-en-Bresse, Argenteuil, Dijon, Saint-Brieuc

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Que font les commissaires-priseurs ?

Toute vente aux enchères d’un bien immobilier annoncée publiquement doit être menée par un agent immobilier agréé possédant une accréditation de commissaire-priseur. Tous les types de biens peuvent être vendus aux enchères, et il s’agit d’une méthode de vente populaire sur certains marchés.

La propriété est annoncée avec la date et l’heure de l’enchère. Les acheteurs potentiels (enchérisseurs) se font concurrence en faisant des offres de plus en plus élevées jusqu’à ce qu’il ne reste qu’un seul acheteur.  Le rôle du commissaire-priseur est d’utiliser ses compétences pour maximiser le prix obtenu pour le vendeur.

Les vendeurs choisissent généralement de mettre leur bien aux enchères parce qu’il présente des caractéristiques uniques ou parce que la nature concurrentielle des conditions d’enchères est propice à ce que les acheteurs fassent des offres plus élevées qu’ils ne l’auraient fait initialement s’ils étaient le seul acheteur. Parfois, les vendeurs optent pour la vente aux enchères car elle permet de connaître la date à laquelle le bien sera vendu.

Le jour de la vente aux enchères, ils mettent en œuvre les procédures du jour, notamment en affichant les avis de vente aux enchères légalement requis, en supervisant l’enregistrement des enchérisseurs et d’autres aspects administratifs, et en veillant à ce que le vendeur fixe le prix de réserve (le prix que le vendeur a spécifié comme étant le minimum qu’il acceptera) par écrit.  Pendant la vente aux enchères, le commissaire-priseur doit surveiller de près l’évolution des prix et traiter tous les problèmes qui surviennent pendant la vente, tels que les offres contestées ou les conflits. Une fois l’enchère terminée avec succès, le commissaire-priseur supervise la signature du contrat de vente et d’achat du terrain.

Si la maison n’atteint pas le prix de réserve du vendeur, la propriété est « cédée » et le plus offrant a alors le droit de refuser toute autre offre.

Le rôle d’un commissaire-priseur peut être passionnant et exigeant. Son travail consiste à faciliter la négociation ouverte et à favoriser la dynamique de l’enchère. Le montant de la vente de la propriété est le résultat de la vente aux enchères, et tout peut dépendre de la tactique du commissaire-priseur pendant les quelques minutes de la vente. Bien entendu, les efforts et les transactions de l’agent de vente pendant la campagne d’enchères pèsent aussi lourdement sur le résultat du jour de l’enchère.

 

 

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